あなたのアパートやマンションがお客様から選ばれないワケは?入居者を理解しようとしない92%の家主の経営手法に問題があった!空室、家賃滞納、原状回復、家賃下落から今すぐ開放され家賃売上の安定化、入居者の安全確保を可能にする”実証済み”の方法を全てお話します。

もしかしてあなたは次のような経営をしていませんか?管理会社を信頼して任せている不動産屋さんからアドバイスされ高価な設備を追加したチラシが効果があると聞き、1日かけて作ってみたやっと満室になったと思ったら不動産屋さんから退去連絡が・・・和室が嫌われるので畳をフローリングに変えたアパートが古くなったので外壁をリフォームした不動産屋さんから、家賃を下げるようにアドバイスされたので大幅に下げた不動産屋さんから「景気が悪いのでお客がいない」といわれ落ち込んだ

もしそうなら、あなたは大きな時間、労力、お金を無駄にしていることになります。
その理由を公開しますので、5分だけこの手紙を読み進めてください。

この手紙は現在、空室で困っている、今後の経営のために空室対策を研究したい、不動産投資をしたものの現実は空室で悩んでいる、など、アパートやマンションの空室で悩んでいるあなたへ向けて書いた手紙です。

このセミナーDVDを見るだけで、何ヶ月も空いたアパートやマンションの空室が埋まり、所有物件の将来的なリスク予防対策が打てる、空室対策のノウハウの秘密を公開しています。

100年に一度といわれているこの不況の嵐を勝ち抜き、安心で堅実な賃貸経営を目指せるように頑張りましょう。

空室対策アドバイザー
一級建築士
竹末治生

お手紙を読む前に、セミナーの内容をご覧になりたい方はこちら↓
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さらに、実践した方から続々と満室御礼のうれしい声が!
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おかげさまで満室になりました 富山市 50歳代 A・O様
昨年、4月に購入しましたDVDと共に先生のサンプルはほぼ全部トレースしました。物件案内はもちろん周辺案内も・・・・・。おかげ様で6月に空室3が満室になりました。ありがとうございました。以前、メルマガに紹介されていました内見者さんにもれなく○○プレゼントというのを只今実行中です。先生のメールにはいつもヒントと励ましがあります。読み終えたあと充実した気分になります。不思議です。やはり先生のお人柄とおもいます。
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空室が改善できました 熊本市  株式会社メディアインターナショナル福本様
いつものメール大変勉強になっています。今日は先生への御礼を言いたくてメールしました。 以前、先生が書かれています「空室改善へのDVD」を購入しまして、私の知り合いの大家さんに、素敵な内装の写真を数点コピーして差し上げました。やはり、普通の内装ではなく、デザイン内装ですので、女性の方ほど興味持たれたようです。 それと、学生が多いとの事で無料で外国語が学べる衛星受信設備も提案しました。その結果、空室が改善できたとの電話が有りました。 心から御礼申し上げます。
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ついに満室達成!入居予約まで出始める 静岡県 40歳代 S・O様
竹末先生ご指導ありがとうございます。私の行動原理は以下のとおりです。サラリーマン大家なので、こんなことを基本に週末やっています。私の物件は28年建つマンション(40世帯)です。世の中空室率20%と言われていますが、昨年は稼働率95%。先週瞬間風速ですが、満室状態になりました。また4月退去の部屋の予約が昨日入りました。今月末2部屋出ますので、4月中旬からの入居の予約募集を開始します。
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昨年からほぼ100%に近い状態で満室 広島市 S・N様
いろいろ教えていただきましたおかげで、昨年度からほぼ100パーセントに近い状態で満室が続いています。一昨年は7戸の空室を抱えて悩んでいたのでしたが・・。ありがとうございます。思うに昔は貸し手市場だったし、場所もいいので入居者に困らず危機意識のないまま放っておいた結果、古くなって空室になってしまったという方が多いのではないでしょうか。先生も、古くなった物件をどうやって貸すか、沢山の提案をされていますが本当に、将来を見据えて、今から対策をとっていかなくてはいけないとつくづく考えた次第です。
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築37年物件が満室になったとは信じられません 三重県亀山市 T・K様
竹末先生の各種教材を使わせて頂き、全面改築したものの、新築後37年物件が満室になったとは、とても信じられません。これからが本当の勝負どころと考え、緊張しています。ありがとうございました。
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周辺マップが決め手 広島県廿日市市 60歳代 M・H様
今年2月に空室が発生しましたが、家賃は3000円アップで新しく契約ができもうすぐ入居されます。誠にありがたい。これでまた満室です。これもセミナーでの知恵をお借りしてのことと感謝してます。でも、古くて高いのになぜきめられたのか聞いてみました。(家具を置く寸法どりに見えられ聞きました、もちろん図面も備え置いてます。)ご近所マップで決められたそうです、竹末さんのセミナーでも出てきましたが、ここまでやられる大家さんなら入居者の事も親身になって考えてくれるだろう・・・・とのことでした。で私はそれにプラス病院、コンビニなどと観光地図も付けました。
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内見者は確実に増えている 熊本県熊本市 40歳代 Y・I様
こんにちは。購入したDVDはとても役に立っております。ありがとうございます。1Kがあと2部屋空いておりますが、DVDのおかげでしょうか?内見者は確実に増えております。繰り返し視聴しながら実行しております。早く満室報告ができればと思っております。また講演会などでお会いできる日を楽しみにしております。
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空室対策の様々なノウハウを学ぶことができました 大津市 大津市のサラリーマン大家様
私は昨年10月に開催された「賃貸住宅フェア 大阪」で貴殿のセミナーを聴講したことがきっかけで「空室対策の徹底攻略セミナーDVD」を購入させていただきました。空室対策の様々なノウハウを学ぶことができたいへん参考になりました。他の大家さんにも知っていただくためにブログに掲載したいと思いますのでよろしくお願いします。
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多くのノハウが凝縮されていますね 神戸市 不動産投資専門税理士 叶 温様
空室対策の徹底攻略セミナーDVDを拝見させていただきました。「徹底攻略」というだけあって、多くのノウハウが凝縮されていますね。特に物件の近隣地域に○○するノウハウは目から鱗でした。こんなことされたら近隣の大家さんは絶対焦るでしょうね。私の物件でも早速試してみたいと思うノウハウです。
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5回も見てしまいました 広島市  長瀬不動産鑑定士事務所 S・O様
私は広島市で小規模ながらマンション経営をしております。竹末先生のDVDは、賃貸市場についての分析が素晴らしく関心致しました。大変有意義な講義で今後の経営にいかしていけると思います。また、お話も面白く、結局DVD3枚を5回も見てしまいました。機会があれば講義に伺いたいと思います。ありがとうございました。
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空きが出たら可能なかぎりDVDでの内容を実践してみたい 千葉県 40歳代 M・K様
ありがとうございました。DVDですが3度もすでに見てしまいました。現在満室(3棟所有)ですが、今後空きが出たら可能なかぎりDVDでの内容を実践してみたいと思っています。今後ともよろしくお願いいたします。
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入居前のお客様のことは実はあまり考えていなかった・・・ 茨城県 M・N様
早速拝見させて頂きました。セミナーでお話されていたことは、ほぼ実践済みの内容でした。自分がこれまでやってきたことは間違いでは無かったと思い、安心できました。しかし、やはり専門家の意見は役立ます。特にご指摘のパンフレットですが、実は一切手をつけておりませんでした。私自身、単身赴任生活で不満に感じたことをベースに物件の改善を行ってきておりますが、入居前のお客様のことは実はあまり考えていなかったということに気付かされました。7月上旬に一部屋空きますので早速実践いたします。正直、セミナー等は若干胡散臭さも感じており、これまでは参加してきませんでしたが、本DVDを見て見方が変わりました。本当にありがとうございました。
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講師プロフィール

1952年生れ 広島県出身
賃貸経営コンサルタント(空室対策アドバイザー)・一級建築士・宅地建物取引主任者
有限会社セル企画コンサルタント一級建築士事務所 代表取締役・空室対策研究会主宰・(中国地域)広島大家の会代表・中国電力オーナーズクラブ専属アドバイザー・中国電力オーナーズクラブ季刊誌「ピース」空室相談110番掲載中・九州電力キレイライフオーナーズ倶楽部HP豆知識掲載中
【まぐまぐ】公認 殿堂入りメルマガ「アパート経営で成功する人・失敗する人」発行 総読者数4860名

全国大学卒業設計日本建築学会賞受賞 「斜面地に建つApartment House」大学卒業後、建築家を志し建築会社、建築設計事務所を経たが、夢破れ極貧生活に。このままでは将来はないと一念発起して営業の世界へ飛び込む。大和ハウス工業株式会社にて集合住宅・事業用建築の営業コンサルティング業務に就く。コンサルティングとは名ばかりのただの営業マン。一年間は鳴かず飛ばずで、不動産屋の御用聞き営業をしながら農協の組織開拓を進めているうちに、徐々に隠れたセールス能力が開花し始める。以後、引退するまで19年間に245棟1,149戸、合計100億以上の賃貸アパート、マンションの受注をし、安定したトップセールスマンとなる。その後、有限会社セル企画コンサルタントを設立。業界では珍しいアパート、マンション経営専門の空室対策アドバイザーとして活躍する空室対策の第一人者。同時に全国の大家さんの空室コンサルティング実績を踏み、成功実例を検証する。マーケティングの応用による空室対策の実践には定評がある。現在は、空室で困っている大家さんを救うため、講演会、相談会、執筆、メールマガジンや電力会社の賃貸経営社員研修など、全国で日々幅広い活動をしている。

【過去の主なセミナー・社員研修】
中国電力株式会社 賃貸経営(空室対策)セミナー中国地域各営業所
中国電力株式会社 本店 賃貸経営の基礎知識 社員研修
九州電力株式会社 賃貸経営(空室対策)セミナー九州地域各営業所
九州電力株式会社 本店 賃貸経営の基礎知識 社員研修
四国電力株式会社 賃貸経営セミナー四国地域各営業所・社員研修
全国賃貸住宅新聞 賃貸住宅フェアーin広島 2006・2007
全国賃貸住宅新聞 賃貸住宅フェアーin大阪 2009
全国賃貸住宅新聞 賃貸住宅フェアーin福岡 2009
広島県全日本宅地建物取引業協会 空室対策セミナー
島根県宅地建物取引業協会 空室対策セミナー
福岡県宅地建物取引業協会 空室対策セミナー
他セミナー講演多数

もはや今までのやり方は通用しない

はじめまして、
空室対策アドバイザーの竹末 治生です。

あなたはいま、満室経営ができていますか?

100年に一度の不況といわれている現在、賃貸市場は昨年、今年と大きく落ち込んでいます。賃貸市況の落ち込みの、一番大きな原因は法人契約の解約と減少です。

こういった時代は、もはや今まで通りのやり方をやっていては、現状のアパート経営が改善されるというものではありません。不動産屋さんに任せてほったらかしにしてもなかなか空室を埋めてもらえないのが現実です。

そのために、大家さんは常にいろいろな方法にチャレンジしていかなければ、
賃貸経営の問題点はいつまでたっても解決できません。

総住宅数、空き家及び空き家推移率

この不況で全国の大家さんが悲鳴を上げています

上の平成21年度発表、総務省の空き家率のグラフを見てください。

全国の住宅数は5,759万戸。756万戸はあるという住宅の空き家。
その内、賃貸用の住宅の空き家は409万戸で、割合は54.1%です。

そして賃貸住宅総数は2,183万戸で、賃貸住宅の空室率は5年前の17.6%から18.7%に上昇しています。(平成20年総務省統計局住宅・土地統計調査)

これを見る限り戦後64年、日本の住宅市場は世帯数を超え、戸数から見れば十分満たされたと言えます。

しかし、空き家が増え続けているにもかかわらず、
依然として新築住宅は毎年100万戸以上も増加しています。

この現状を鑑みて、私達民間家主の経営は他人事では済まされなくなってきています。

さらに今回の未曾有の不況で民間企業の売上が低迷し賃貸住宅市場に大きく影響を及ぼしています。全国から大家さんの悲鳴が聞こえてくるようです。

賃貸住宅の「空室」は5年後、社会問題になる

つぎに

民間賃貸住宅の空室が発生する社会的な要因について考えてみました。
アパートの空室が多くなる原因は、次のようなことが考えられます。

@ 賃貸住宅の供給過多、需要と供給のバランスの崩れ
A 分譲マンション、分譲戸建てなどデベロッパーの攻勢
B 進行する少子高齢化、人口減少
C 不況による法人契約の減少
D 不況による所得格差の拡大
E 豊かな時代に育った世代・入居者の質が大きく変化

こういったことが大きな原因と考えられています。

特に、賃貸住宅の年間供給戸数は45万戸にも及び、需要と供給の関係に「逆転現象」が起こっています。数の上で必要のない賃貸住宅がいまだに建設され続け、いずれ5年後には「社会問題」に発展すると思われます。

このように、家主を取り巻く環境が大きく変化していることに我々大家は注視しなければなりません。

私たち大家はこれからどう行動すればよいのか?

それでは、
私達大家は賃貸大不況の時代にどういった努力をしなければならないのでしょうか?
どういった対応策を考えていかなければならないのでしょうか?

それは・・・

賃貸業をサービス業として捉え、時代に合わせた経営感覚を磨いていくことです。

賃貸経営を今までのような単なる借家業としてやっていくのではなく、
儲けるビジネスのしくみをつくらなけれはならないのです。

「ビジネス?そんな大げさな」と思うかもしれません。

しかし、
「ビジネス」といってもそんなに難しく考えることはありません。

たとえば、あなたが普段利用しているサービス業の代表である、
飲食店や物販店などの経営手法を思い起こしてみてください。

それらの経営の手法を応用し、普通の商売のやり方をチョッと見習うだけでも、
大家業経営は大きく、大きく前進します。

旧態依然とした古臭い経営体質の殻を打ち破り、新しい経営スタイルを目指すのです。

90%の大家さんが不動産屋さんに任せてほったらかしの経営をやっているので、残りの10%になれば、大家さんは勝ち組ダントツ大家になれます!

どうです?
あなたもできると思いませんか?

空室の対策を行動する前に知っておきたい「商売には3つの基本的な原則がある」ということ

ビジネスをする上でセールスアップを図るために、
3つの基本的な原則があります。これはとても重要なことです。

その3つの基本的な原則とは

3つの原則@自分を知るAお客様の事を知るBライバルを知る

そして、
この基本的な3つの原則を基に、深く掘り下げて空室対策を考えると
ビジネス上の「マーケティングの手法」が応用できます。

それが以下の5つの具体的なポイントです。

成功する満室経営には5つのポイントがある

今まで、実績を積んだ私流のマーケティング法で分析すれば、
空室対策をする上で「成功する満室経営」には5つの具体的なポイントがあります。
それを少しご説明しましょう。

@空室になる原因を探り適切な対策を打つ。

アパートやマンションが空室になるのは、必ず原因があります。
その原因を探り、分析、検証して対策を打ちます。

A賃貸業界を知り、不動産屋さんを上手に活用する。

賃貸業界のしくみを把握し、入居者を連れてくる不動産屋さんを、
言い方はよくないですが、いかに上手に利用、活用していくかということです。

B入居者の欲していることを知り、常に入居者の視点でマーケティングを行う。

入居者の嗜好を知り、大家さんの目線ではなく入居者の目線で空室対策マーケティングをおこなう。

Cライバルを調査、研究し対策を打つ。

自分の物件と同条件の賃貸物件を媒体で探り、調査、分析して賃貸条件を把握する。

Dポイントを押さえ費用対効果の高いリフォームを行う。

小予算で効果的な方法を模索し入居者にワクワク感を与えるリフォームノウハウを研究する

以上の具体的な5つのポイントを一つ一つ着実にやっていけば、
あなたのアパートの空室は、早期に埋まります。

空室対策マーケティングとは、
適切な情報(メッセージ)を適切な対象(入居者ターゲット)に対して、適切な時期(タイミング)で伝えることである。そしてそれを費用効果的に行う技術・スキルのことである。      「仕事のヒント」:神田昌典より

空室対策の徹底攻略セミナー 大不況時代に勝ち残るかしこい大家の賃貸経営術
空室対策の徹底攻略セミナー 大不況時代に勝ち残るかしこい大家の賃貸経営術
※画像はイメージです

空室を30日で埋めたいので今すぐ申し込む

それでは、セミナーに参加した、全国の大家さんの生の声の一部をご紹介しますので動画でご覧下さい。

ムービー

5年の歳月をかけ実践、研究しあらゆるノウハウを確立

空室対策研究会では5年をかけて、空室対策マーケティングを研究しました。
1年や2年の短期間で完成されたものではありません。

自ら投資物件を購入し、それを実験台に使い全国の大家さんをコンサルティングしながら成果を確認し、着実に空室を埋めるノウハウを実践し積み重ねてまいりました。

どこかの空室対策本のように自分の物件だけで空室対策をやり公表しているような片手落ちの内容ではありません。空室になる物件には、それぞれの物件で個性や特徴、地域性があります。たった一つの事例の空室対策手法で空室が埋まるほど空室対策は甘いものではないのです。そのために、私は全国の大家さんの空室物件のコンサルティングをしながらたくさんの事例を経験してきました。

全国の大家さんの成功事例、失敗事例を効果確認し、
検証することで少しずつノウハウが確立されてきました。

最近は、全国から「おかげさまで満室になりました!」という
大家さんの喜びの声がゾクゾクと私の元へ届いています。

実は、このセミナーには返金保証をつけていました。
にもかかわらず誰一人として返金の要求はありませんでした。

4時間近くの長時間セミナーでしたが、居眠りする人は当然おらず、参加者全員が熱心にメモを取られ最後まで気を抜かずに聴講され満足し、納得されたセミナーでした。
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全国から集まった大家さんの様子
2009.4.25広島市まちづくり情報プラザにて   

そのセミナーに参加された全国の大家さんの声をご紹介しますのでお聞きください。

まだまだ知識と努力不足であることを思い知らされました福岡県北九州市 47歳 柴村哲次様
本セミナーの内容で私自身がすでに実践しているものもありましたが、まだまだ知識と努力不足である事を思い知らされました。おかげ様で今後やるべき課題が見つかったと共にモチベーションを高めることができました。又、機会があれば竹末先生のセミナーに参加したいと思います。ありがとうございました。

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大家サイドに立ってこれからもブレない活動を山口県宇部市 52歳 和田守様
地方の大家は農家が多い。本当の不動産投資の恐ろしさをしらない。不動産は人に貸してはうまくいかないと思います。ぜひ竹末先生は大家サイドに立ってこれからもブレない活動を節に願っております。又もっと各県で大家の勉強会をしてほしい!!特に山口県で!

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一歩も二歩も踏み込んだお客の誘導方法は今すぐ取り込める内容 広島県広島市 57歳 Y・T様
セミナーを聞き大変有益な情報に接し、今後の経営に利用させて頂きます。特に、一般的でなく一歩も二歩も踏み込んだお客の誘導方法は、今すぐ取り込める内容なので早速実践したいと思います。

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飛行機代かけても充分モトがとれそうな貴重な内容でした 山形県東根市 47歳 K・T様
物件案内チラシ、内見対策、小予算デザインリフォームについては今回の講習料では超破格値です!!飛行機代かけても充分モトがとれそうな貴重な内容でした。また、いつも同様に気づきをいただきありがとうございました。また追加バージョン開催される場合はご案内頂きたいと思います。

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和室のリフォームは具体的で良かったと思う 静岡県駿東郡 55歳 S・N様
竹末様には以前満室経営のパッケージを購入した時、自分で作る入居者案内パックの紹介頂き、間どりの見取り図を書くソフトを送って頂きました。信頼出来るお方だと感じておりましたので、このようなセミナーにいつか、参加したいと思っておりました。カラー写真(Before→After)を用いた方がわかりいやすいと思う。和室リフォームは具体的で良かったと思う。リフォームノウハウをもっと知りたかった。

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今後のチラシ・POP作りにいかしたいと思います 広島県廿日市市 63歳 M・H様
説明の写真も多く今後のチラシ・POP作りにいかしたいと思います。

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新しいネタも有り、大変参考になりました 広島県広島市 T・N様
新しいネタも有り、大変参考になりました。特に"和室の○○に○○を塗る"アイデアはとても参考になりました。早速トライしてみます。チラシづくりも○○と○○写真添付でバージョンアップさせます。管理会社を介しての客付け業者という構図で募集しております。よって管理会社とは頻繁に情報交換やリフォームリニューアルのアイデアを出し合っています。○○風仕上げは早速導入し、それなりの成約もありました。しかし空室はゼロにはならないので、家主として管理会社の協力を得て、客付け業者さんにも足を運びもっと積極的にアピールしてみます。

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不動産会社に対して自分から行動する事が大事 長野県駒ヶ根市 52歳 K・K様
不動産会社に対して自分から行動することが大事な事だとあらためて思います。先生のメルマガに書いてあったことの話が多かったと思いますがメルマガで読むのと実際に話を聞くのではやはり、同じ内容でも受ける自分の意識が違ってきます。来てよかったと思いました。

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○○は初めて聞いた言葉、道具。これはgood! 広島県安芸郡 48歳 S・H様
来ないより来た方が良かった!大家さんの仲間がこんなにいるのだと心強く感じました。約60人かー。○○は初めて聞いた言葉、道具。これはgood!

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今後の賃貸の業務に参考になりました 広島県広島市 78歳 M・M様
今までの経営を見直すことで今後の賃貸の業務に参考になりました。大変な努力が必要と思いますが何とか頑張りたいと明日に向けて行きたいと思います。

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十分にお話が伺えてよかったと思います 福岡県宗像市 48歳 N・A様
熊本のセミナーでは短時間でもの足りなかったのですが、本日は十分にお話が伺えてよかったと思います。

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非常に参考になりました 大阪府吹田市 51歳 M・I様
居住用マンションを2棟持っていましたが、集客の難しさからテナント物件(最終的には売却のつもり)に買い替えて今もっております。ただ、もう少し早く竹末先生のお持ちの情報にふれる事が出きたら、もう少し居住用で続けたかなとも思い残念です。本日のセミナーは非常に参考になりました。ありがとうございます。

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今後のアパート投資の参考になりました 千葉県千葉市 42歳 T・H様
今後のアパート投資の参考になりました。

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今後できるところからやっていきたいと思います 神奈川県横須賀市 58歳 M・J様
今日は、ありがとうございました。私も○○に○○しまっていました。話を伺ってやってはいけないこと、やったほうが良いことなど今後できるところからやっていきたいと思います。退去後のクロスの貼りかえをどうするか考えることがありますが、○○ではなく○○というのも良いなと思いました。

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さらにパワーアップした内容で参考になりました 岡山県岡山市 41歳 K・M様
数年前お聞きしたセミナーから、さらにパワーアップした内容で参考になりました。今日の内容で不動産業者さんとのお付き合いという部分がありましたが、良い不動産業者さんの見分け方、また交渉方法など今後お聞きしてみたいと思いました。

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業界のことを何も知らなかったことを痛感しました 広島県広島市 60歳 M・I様
母のアパート物件の2軒の空室対策で、先生のキットを購入し、まじめにやりました。今まで、業界のことを何も知らなかったことを痛感しました。いろいろ勉強していかないと今後はいけないと痛感しています。これからもメルマガを読んで努力していこうと思います。よろしくお願いします。やはり20年来の不動産屋さんとの関係がむつかしいです。

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特に不動産業者とのつき合い方がためになりました 広島県広島市 38歳 K・W様
今日はありがとうございました。特に不動産業者とのつき合い方についての説明がとてもためになりました。リフォームの手法についても、コストを考えた効果のある実例を教えていただき参考になりました。本日はありがとうございました。

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本日話を聞いて不安をぬぐう事が出来た 広島県三次市 67歳 K・M様
3年前に3棟14世帯、1年前に2棟12世帯のアパートを建築したところ不況時代に突入し将来に対し不安を持っていたが、本日先生の話を聞いて不安をぬぐう事が出来た。10年後、20年後に差がつく戦略的賃貸住宅の考え方が大変参考になった。

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やりがいのある賃貸経営にやる気が出てまいりました 兵庫県宝塚市 53歳 H・A様
今日は詳しく長時間、空き室対策の幅広いお話を聞かせていただき有り難うございました。まだ大家になっていないのですが、先生のお話で明るい気持ちになりました。入居者と管理会社への対応は、大家の努力で今後の経営見通しも暗くないのかなと思いました。パソコンの勉強やインテリアのコーディネイト、自分の物件の新しい提案などやりがいのある賃貸経営に、やる気がでてまいりました。空き室対策は常に時代のニーズに合わせて進化させていく素晴らしいビジネスだとわかりました。本日は誠に有り難うございました。

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いろいろヒントを頂きました 広島県広島市 76歳 H・M様
過去安定経営が出来ていた賃貸経営も大不況時代になって苦戦しています。でも、戦略も戦術も判らないので困っていました。竹末先生のご講義を受けて、いろいろヒントを頂きました。ガンバリます。有り難うございました。

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ビフォー、アフターの事例が多いのが良かった 広島県広島市 N・F様
ビフォー、アフターの事例が多いのが良かった。(本などは、文章だけ、モノクロだったりするので分かりづらいが)写真のとり方など実際する場合に役立ちそうだ。

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実戦的な内容で大変参考になりました 広島県広島市 K・M様
実戦的な内容で大変参考になりました。新商品の紹介・チラシの作り方などいたれりつくせりのセミナーでした。何より家主の意識改革がいちばん大切だと感じました。皆様熱心にメモをとられ、参加者のニーズにしっかり答えておられると感心いたしました。ありがとうございました。お疲れ様でした。

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主入居者層をターゲットにする考え方は参考になりました 広島県広島市 42歳 T・S様
本日は賃貸経営のメリット・デメリット等をわかりやすくご説明いただきましてありがとうございました。特に主入居者層(20代〜30代)をターゲットにする考え方はたいへん参考になりました。10〜20年後に差がつく戦略的賃貸経営のお話、考えさせられました。(これから考えてみたいです)

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顧客本位の経営、説明能力が不可欠であると感じました 広島県広島市 36歳 Y・H様
顧客本位の経営、説明能力が今後の賃貸経営の不可欠であると感じました。

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これからも経営者の感覚を持ってやって行きたい 広島県福山市 50歳 K・F様
素晴らしい話でした。これからも経営者の感覚を持ってやって行きたいと思います。

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部屋のイメージがかなり良くなるものと感心しました 埼玉県さいたま市 45歳 H・T様
○○を変えると部屋のイメージがかなり良くなるものと感心しました。

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改めてできうること全てを実行し直すようにします 兵庫県尼崎市 47歳 H・F様
3年以上メルマガを読ませていただいています。今般セミナーに参加して、改めてできうること全てを実行し直すようにします。本日はいろいろ勇気が出ました。ありがとうございます。

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入居者の心をつかむ事の重要性を改めて認識致しました 山口県下関市 39歳 Y・W様
入居者の心をつかむ事の重要性を改めて認識致しました。私自身バイクマニアですので磨く、眺める気持ちはよく分かります。

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内容があるため長く感じられませんでした 広島県広島市 61歳 K・H様
今日はどうもお疲れ様でした。4時間という長い時間でしたが、受講する立場からは内容があるため長く感じられませんでした。又、こういった機会があれば参加してみたいと思います。

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トライしてみようと思うことが沢山見つかったようです 広島県広島市 48歳 M・Y様
本日はありがとうございました。頭では分かっていてもなかなか実行できないものです。本日のセミナーでいろいろとトライしてみようと思うことが沢山見つかったようです。明日(明るい未来)へ向けて勉強しながら取組んで行きたいと思います。今後共よろしく御願い致します。

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※インタビューをお届けするにあたっては、皆様からの快いご承諾を頂き、誠にありがとうございました。この場をお借りして、深く御礼申し上げます。掲載の都合上全文をご紹介できず大変残念ですが、ご容赦ください。

このセミナーDVDはこんな方に役立つ内容です

今回のセミナーDVDを見ていただきたい方は以下に該当する方です。
もし、こんな悩みや思いを持っているとしたらすぐに申し込んでください。

内容は明日からでもすぐに役に立ち、実践できることばかりです。

このような方におすすめです
アパート・マンションの空室が多く困っている方
現在は満室だが将来が不安な方
賃貸経営の知識を身につけたい方
賃貸経営の裏事情を知りたい方
これから、不動産投資をやってみたい方
これからアパート、マンション経営を考えている方
いまから、アパートやマンションを建てる方
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このセミナーDVDを受講することであなたが得られるメリットは?

このセミナーに参加すれば、あなたはやる気が出、大家業を一生の仕事にする上で力強い経営ができるようになります。そうなれば、きっとあなたが望んでいた安定した生活がイメージできるようになると思います。

あなたが得られるメリット
少ない予算で空室対策ができるようになる
悩んでいた空室が30日から60日で埋まるようになる
この方法を覚えると内見が増え入居者に困らなくなる
入居者が物件を内見した後の成約率が高くなる
入居者の気持ちが理解でき入居者から感謝されるようになる
このノウハウを実践すれば空室が怖くなくなり逆に楽しみになる
このノウハウを覚えれば、空室に悩まされることはなくなる
不動産会社が協力的になり、よい関係を築ける
これからは、リフォームにたくさんのお金をかける必要が無くなる
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今回の教材では全てのノウハウを包み隠さずお話します

私もよくセミナーに参加しますが、参加費を取っているにもかかわらず大事な部分を隠し、企業秘密だとか、その後のお話はこちらへと自分の売りたい商品へ誘導するようなセミナーが多いように思います。

しかし、このセミナーはそんなけち臭い内容ではありません。教材費を頂く限り私の信条にかけて私の持っている全てのものを掃き出しています。参加者に一切出し惜しみ無しのセミナーをやっています。

その代わり、講演時間ははっきりいって長いです。
あなたの貴重な時間を3時間半頂きますので、視聴する方は圧倒的なボリュームに負けないように覚悟を決めて聴講してください。

これほど力の入ったセミナーですから、あなたは私のセミナー内容知りたいことでしょう。

そこで、
あなたが参加するセミナーの内容のホンの一部をご紹介します・・・

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2009年4月25日広島市まちづくり市民交流プラザにて
全国から参加された大家さん(不動産投資)空室対策セミナーの様子
あなたが得られるメリット
第1部 なぜ、あなたのアパートの空室は埋まらないのか?
1. アパート、マンション経営の4大問題点とは?
2. 空室の社会的要因と時代背景について
3. 賃貸経営のメカニズムについて把握する
4. アパートマンション経営の理想と現実は?
第2部 空室0を目指す大家さんの空室対策法とは?
1. 成功する空室対策5つのポイントはこれだ!
2. アパ・マンの入居者ニーズを発見する方法とは?
3. 現場で検証する入居者ニーズのある物件、ない物件?
4. 入居者を連れてくる不動産会社に空室を埋めてもらう
5. 非常識な空室対策マーケティングを実践する
6. 小予算で空室を埋めるリフォームはこれだ!
第3部 お金をかけずに空室を埋めるノウハウ・テクニック
1. 年輩の大家さんでも満室経営ができる!空室対策マーケティングT
2. 年輩の大家さんでも満室経営ができる!空室対策マーケティングU
第4部 10年後、20年後に差がつく戦略的賃貸住宅とは?
1. 生き残るためのコンセプト賃貸住宅実例13
2. 大胆予測!10年後20年後も空室にならないアパートづくり
3. 入居者が賃貸に望むものは「ニーズ」+「ウォンツ」
4. 今日のまとめ
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アパート経営をユーウツにさせる4大問題点とは?
不動産投資がブームになっています。残念ですが、アパート経営が『不労所得』といわれた時代はすでに終わりました。これから大家さんを年々苦しめる経営上のトラブルとはいったいどんなものなのか?それをどうやって乗り切ればよいのか?を、赤裸々にお話します。

アパート経営のメカニズムとは?メカニズムを構成する個々の思惑とは?
あなたはまず、最初にアパート経営のしくみを理解するため基本的な3つの関係を把握しなければなりません。それぞれの立場で「理想」から「本音」を理解し現実を知ることで、空室を満室に変える画期的な発想やヒントが生まれるのです。

内見者を成約する第一のハードルとは?第二のハードルとは?
あなたは、空室を埋めるために二つのハードルを乗り換えなければなりません。
その二つのハードルを乗り越えれば、今まで何をしても変わらなかった賃貸経営が劇的に変わってくることを保証いたします。

マクドナルドの掃除状況を分析するチェック法とは?
ファーストフードで有名なマクドナルドのトイレへ用足しに行くと、掃除チェック表があるのをご存知でしょうか?アパート経営もこのチェックを怠り自分のアパートの「弱み」「強み」を知らなければ、的外れの対策を何度打っても状況は変わりません。もし空室分析チェックを怠ると、あなたのアパート経営の問題点はなかなか解決できないかもしれません。

いったい、私の物件のどこが悪いというのですか?
あなたのアパートの弱点を分析し強みに変える「弱み発見対策法」とは?
30事例のスライドで、徹底的に分析した対策法をご説明します。たぶんこの事例を見るとあなたのアパートの最大の欠陥が暴露され自分自身で恥ずかしくなることでしょう。
入居者の不満は初期費用の高さ!
入居者が物件を選択する障壁が初期費用です。不況で入居者の財布の紐が固い時期に、その初期費用をどうやって下げるか?過去の慣習にとらわれず大家さんができるいろいろな方法を紹介します。

物件に付加価値を付ける設備とは何なのか?
入居者が喜ぶ最新人気設備ランキングとは?家賃が上がってもいいからつけてほしい設備とは?
今、入居者から求められている最近の設備について、知っているか知っていないかで入居に大きく差がつきます。

今、入居者が物件探しのときに一番良く使っているツールとは?
入居者がいったいどうやってインターネットで検索してくるか考えたことがありますか?あなたの物件がインターネット上で選ばれやすくなるちょっとしたコツがあります。

不動産業者から自分の物件がお勧め物件になるためには?
大家の物件をいかに入居者に薦めてもらえるかは業者さん次第です。我々はその業者さんが黙っていても勧めてくれる関係作りを構築しなければなりません。業者さんとの信頼関係作りを形成するためにさまざまなノウハウ、テクニック、ツールを一挙に公開します。
大家さんの頭を悩ませる3点ユニットバス
入居者が徹底的に嫌う風呂、トイレ一体型のユニットバスでお困りの大家さんも多いことでしょう。そこで、今回3点ユニットバスの解決法を特集しました。どの解決法を選択するかはあなた次第です。

20代、30代の入居者が考えていることがわかりますか?
民間賃貸住宅の入居者は20代30代で74.3%で、親と子ほどの違いのある年齢差に年配の大家さんはとても戸惑っています。しかし、この人たちの考えていることを理解しようとしなければ、経営者として失格です。この年齢差を埋める努力を惜しまない大家さんはいつでも満室経営ができるのです。
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最強の空室対策ノウハウテクニックを完全ノーカットで公開!

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大家さんが知らなければならない入居者のニーズ、ウォンツ発見法とは?
大家さんは入居者のニーズやウォンツを知らずに満室経営を維持することはできません。しかし、不動産屋さんや入居者に聞かなくても自分で調べられ、誰でもカンタンにできるインターネットを使った検索法があるのです。大家さんが入居者ニーズのデーターを把握していれば鬼に金棒です。

非常識な販促ツールを試してみて驚異的な効果が・・・!
「騙されたと思って実践してみたところ、びっくりするような結果が得られた!」
私の販促ツールをパクったコンサルタントが自分のビジネスツールにしたそのわけは?このツールは他のコンサルタントに盗まれるほど強力な集客販促ツールです。今回このセミナーでツールの全てを公開します。

アパートの入居者を連れてくる不動産業者とは一体何者なのか?
業界のしくみや業界人の思考を知らずにアパート経営はできません。空室の元凶は、まさに空室を操る、この「人達」をいかにコントロールできるかで決まるでしょう。彼らをコントロールする驚愕の秘策をお教えします。

大家さんのインターネット活用術とは?
最近は入居者の8割がインターネットを使って物件へのアクセスを試みます。このIT時代にインターネットに目を背けることは「負け組み大家」を選択しているといっても過言ではありません。大家さんが自らインターネットを活用して集客するために、パソコンオンチの大家さんでも簡単にできるインターネット集客活用術とは?

「家賃を上げてもいいから入居したい・・・!」内見者が住みたくて
夜も眠れなくなるような、小予算空室対策リフォームデザイン法とは?
空室を埋めるために高価なリフォームは必要ありません。内見者に「家賃を上げてもいいから入居させてくれ」といわせる感情マーケティング手法です。私が実験して大成功した入居者の琴線に触れる効果的なデザインリフォームの方法をご紹介します。

築20年のオンボロ住宅の活用法は「コンセプトを持てば復活する」
築20年のオンボロアパートやマンションを再生するためのユニークなヒントを提案。コンセプトを持ち現実に東京でどんどん増えている賃貸住宅11の事例紹介は、大家さんにとって目から鱗の活用法です。非常識なコンセプトが常識になる今の時代はあなたの知恵と先見性に掛かっています。またあなたの新築物件のヒントにもなるこの企画提案型アパートは賃貸大競争時代を生き抜く一助となるでしょう。
和室がなぜ嫌われるのか、あなたは考えたことがありますか?
入居者から嫌われる和室について一級建築士である竹末が分析。そこから編み出された和室の究極の活用法についてお話します。たぶん、目からうろこの話になるでしょう。

大家さんがやる建物の外壁リフォームは98%が失敗している。
私が30年以上建築に関わり見てきた素人さんの決定的な大きな間違い、それは建物の外壁の色です。今回、素人の大家さんでも簡単にデザイナーのごとく、すいすいとデザインできる手法を伝授いたします。
大家さんが意外に出来ていない誰もが見落としがちなチェック法とは?
まったく行動することなく部屋にいながらチェックし明日から、電話一本でライバルを蹴落とし入居者から問い合わせを増加させる方法があります。今回、その方法を公開します。

入居者が、即反応し、すぐ内見したいと思わせる案内チラシとは?
ちょっとしたコツがあります。私が実験してみて最大の効果があった一枚のチラシとはコレでした!サンプル2事例による徹底的な解説をします。
内見時の成約率を20%から30%にアップさせる小道具とは?
いくら部屋を内見する入居者が多くても成約が0では意味はありません。大家さんは成約率を上げるための工夫や努力が必要です。内見客を効率的に自動的にエスカレーターに乗るように成約する究極の7つ道具をご紹介いたします。

アパマン経営でセールスアップを図るための3つの基本的な原則
マーケティング用語で環境分析3Cという分析法があります。それは自分の経営環境をもう一度見直してみましょうということですが、ここにはあなたの経営を大きく左右する重大な意味があります。この分析をやらなければ、あなたの将来の賃貸経営は成り立たないといっても過言ではないでしょう。
地方都市でコンセプトを持った賃貸住宅は成り立つか?
「コンセプトを持った賃貸住宅?首都圏ならありえるけどうちの場所では無理でしょう?」と地方の大家さんは嘆きます。しかし、そんな声を吹き飛ばし、マーケティングを駆使したある戦略的な方法をご紹介します。

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いかがでしょうか?以上のようなセミナー内容です。

でも、まだまだコレだけではありません。
この他にも、

●物件が遠距離で管理会社へ委託している場合、
管理会社をどうやってその気にさせ空室を埋めてもらったのかという事例紹介。

●旧経営スタイルの80歳の大家さんが
募集方法をチョッと変更しただけで空室が簡単に埋まった事例紹介。

●熟年の大家さんに頼まれて作った募集チラシで空室が一ヶ月で埋まり、
賃貸マンションがその後も行列になった事例紹介。

●また、ある女性大家さんにリフォームのアドバイスをしたところ、
2週間で10室が決まったリフォーム実例の写真公開。

などなどの成功事例をご紹介します。

このように、たくさんの気づきが得られるコンテンツが盛りだくさんありますが、
残念ながら秘匿性が高いためこれ以上掲載することができません。

引き続き、詳しいことはセミナーDVDでお話したいと思います。

ぜひとも、あなたのアパート経営の長年の悩みをこのセミナーで解決してください。

それでは、DVDセミナーでお会いするのを楽しみにしております。

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※画像はイメージです
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もしあなたが、この【空室対策の徹底攻略セミナーDVD】をご覧いただき、役に立たないと判断された場合、365日以内であれば商品代金全額をお返しすることをお約束いたします。メール等で連絡後、送料着払いでご返送ください。弊社へ教材が到着後、2営業日以内にあなたの口座へ返金いたします。安心してお申し込みしてください。
空室対策アドバイザー
一級建築士
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上記のように通常では考えられないほどの保証をつけました。しかし、それでもまだ安心できない、信用できない、満足できない人もいるでしょう。

そこであなたに今回に限り特別なレポートをご用意しました。これは市販のモノでは全く公開されていないマル秘の内容で、私が実際にある70代の大家さんに試してみてもらって、大きな効果が得られた事実をもとに書き下ろした集客方法です。あなたがこのノウハウを実践すれば業者さんの手を借りずにカンタンに入居者を見つけることが出来るでしょう。

特典1無料特別レポート PDF版 A4-20ページ 10,000円相当

『不動産会社に頼らずに○○を使って
大家さんが独力で入居者を見つける方法』

広告費の増大で頭を悩ませている大家さんが多いようですが、広告費を抑えるためには、大家さん自ら独力で入居者を見つけなければなりません。どこへ行ったら見込み客が見つかるのか、その答えが、簡単でお金のかからない「○○」「○○○」集客法です。セミナーでも話さなかった手法を、そのノウハウについて実例を交えながら今回PDF20ページにわたってまとめました。

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○○を使って近くのライバル物件から入居者をごっそり奪う
このインターネット全盛時代にまだまだ有効なアナログ手法が○○です。一度作れば永久に入居者を連れてきてくれるこの媒体を絶対に忘れてはなりません。

○○の作り方のコツとテクニック
私がコンサルティングした70代の大家さんが挑戦し、なんと2週間で20枚のチラシが無くなった実例紹介大家さんの手作り○○を本邦初公開します。

口コミを呼ぶ通信業者さんの集客ツールとは?
アパートに口コミで行列ができる熊本の通信企業さんの集客事例を紹介。 付加価値を付けたアパートのメディア戦略は、どんなところでもやっている告知方法だった。

ライバルに○○して入居者を根こそぎ奪う!
最悪この方法は危険を伴います。あなたはライバルの大家さんから訴えられるのを覚悟でやってください。60代の女性大家さんが実践し空室2つを瞬く間に詰めた抜群の効果は保障済みです。

内容の一部です

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特典2無料特別レポート PDF版 A4-28ページ 10,000円相当

『大家さんがインターネットを使って
入居者を見つける方法』

この時代、入居者集客の最大の武器インターネットを使いこなさなければ空室を埋めることなど、到底、不可能です。しかし、現実として、アナログ人間の多い大家さんのインターネット利用は大きな壁となっています。このインターネット集客のノウハウを素人大家さんでも簡単にできる方法をわかりやすく具体的にお教えします。あなたがこのネットマーケティングを理解しテクニックを習得すれば、向かうところ敵無しとなるでしょう。私のネットスキルを学びドンドン入居者を見つけて満室にしている大家さんもすでに現れています。ぜひ、この特別レポートで、インターネット集客を自分のものにし客付け会社に頼らないで見込み入居者を集めてください。

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ホームページを作ってもほったらかしであきらめていませんか?
アクセスが無くても大丈夫。誰も尋ねてこないあなたのHPを最大限利用できる方法があります。この方法を活用すればあるルートから入居者があなたのアパートに押し寄せてきます。

PCが苦手な大家さんでもホームページができる!
自分のホームページを持ちたい大家さんも多いことでしょう。PCスキルが無いからとあきらめている大家さんに朗報です。無料でしかも簡単。作った翌日からでもアップできるこのツールを利用しない手はありません。

自分のHPにアクセスが無いんだけど・・・?
HPにアクセスが無いと嘆いている大家さんも多いと思いますが、ある方法を使ってやれば一時間後からアクセスが増えてくる夢のような武器があるのです。その驚愕の武器とは?

ほとんどの大家さんのHPで決定的に足りないコンテンツとは?
入居者がホームページから去っていく原因を見つけなければ、底に穴が開いたバケツのごとくあなたのHPからは永遠に誰一人として決まりません。あなたが見逃している重要なコンテンツを教えます。

物件を探す入居者はあるキーワードを使って探します。
そのキーワードとは?
インターネットビジネスではキーワードを制するものが大儲けができるといわれています。入居者はいったいどんな言葉で検索をかけてくるのか、知りたいと思いませんか?

人口10万の小都市でインターネットを使って
地域で一番になるHPの作り方とは?
インターネットは何も大都市だけの集客ツールではありません。人口10万、20万の地方の小都市だからこそライバルのいない市場でダントツ勝ち組みになれる最強のツールです。

内容の一部です

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また、このDVDを視聴しても今ひとつ解らない、実際に行動するために細かな具体的な手法を教えて欲しいという方もいるでしょう。そこで、さらにもう一つのプレゼントをご用意しました!あなたは空室対策をする上で疑問に思ったことや、行き詰ったとき、いつでも私のサポートが得られます。あなたにとって、心強い私のサポートを十分にご利用ください。

特典3空室問題解消電話相談

電話相談1回1時間(15,000円相当) 予約制
(電話料金はご負担いただきます)スカイプ、メールでも質問可能です。
購入より6ヶ月以内にお願いします。

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アパートやマンションの経営者は長年経営している方がたくさんおられます。確かに知識のある大家さんもおられますが、建築や不動産は広く奥の深いものです。それをすべて一から勉強し情報収集するのは並大抵のことではありません。ここは全てに精通し、アパート経営の諸問題を解決できる私に質問を投げかけてください。このDVDではほとんどの空室対策を可能な限りお話していますが、大家さんの所有物件にはそれぞれに特徴がありケースバイケースで実情が違います。そこでそれでも現場に合わせたアドバイスを受けたい方には、資料を頂きそれを分析しながらお答えしたいと思います。メールで写真や図面を添付して送ってください。きっと良いヒントを与え、お力になれることと思います。

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空室を30日で埋めたいので今すぐ申し込む

この空室対策セミナーDVDに 35,000円の価値があるのか?

もちろん、そういう疑問もあるでしょう。
しかし、このセミナーDVDを見ればその誤解もきっと解けるでしょう。

つまり、代金以上の効果があるからこそ、この値段なのです。

仮に、あなたの家賃5万円のアパートがたった一戸だけ6ヶ月空いたとしましょう。セミナーDVDで勉強したことを実践して、6ヶ月の空室を2ヶ月まで縮めたとすると、6−2=4ですから4ヶ月分の20万があなたの預金通帳の数字に加算されるわけです。

「空室」は本来入ってくるべき家賃が入って来ないのが「空室」です。「空室」は家賃が口座に入ってきませんから実質、預金通帳の数字は、現状は0なのです。今言ったことは、小学生でもわかる簡単な原理なんです。

ですから、増加する家賃を考えたら、この値段で購入しない理由はありません。

追伸1:

このDVDは私の5年間分の知識のすべてを集約、公開したセミナーです。私の講演では、断片的な内容は全国のあちこちでやっておりますが、ここまで時間を取ってお話しているものはありません。また、調べた限り、全国でここまで研究された空室対策セミナーは他に類を見ません。

このDVDではノウハウやテクニックの話ばかりでなく、アパートやマンションの空室を埋める基本的なマーケティングの考え方までお話しています。空室対策は小手先のテクニックもありますが、ベースとなる顧客(入居者)の嗜好や特性、ライフスタイル、ものの考え方など、をあなた自身が理解していなければなりません。

なぜなら、

入居者ニーズを探れば、どんな大家さんでも自ら方法論を見つけ、
解決することができるからです。私の力に頼らなくても、です。

ですから、世代に関係はありません。
40代の大家さんであろうと70代の大家さんであろうとやらなければいけないことは同じです。

DVDを研究し、あなたのアパートの空室を30日で埋めてください。

追伸2:

貴重なお時間を費やして最後までお読み頂き、本当にありがとうございます。

とうとうここまでお読みいただきました。このような形であなたと出会ったことに心から感謝いたします。この長い手紙をお読み頂き本当に感激です。あなたとはお互いに全くちがうところに住んでいるのに、こうしてご縁を頂くことができました。インターネットはいろいろといわれることが多いですが、私はやっぱり感謝したいと思います。

願わくば、あなたがこのDVDをお手にされ、大切なアパートの空室が埋まって、ご家庭のお幸せにほんの少しでもお役に立つことができれば、この上なく幸いに思っています。

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:注意書: 不動産会社様やコンサルタントの方へ

この教材はプロの方のために作成したものではありません。私が大家としての立場で、いかにお金を掛けずに空室を埋めるか、という視点から個人の大家さんのために作成したものです。単なるノウハウやテクニックだけではなく、私が5年間収集研究した様々な情報を掲載しています。よって初、中級向きで、プロ向きではありませんのでその点に留意してご購入ください。

またコンサルタントや不動産会社の方でこの手法を利用され印刷媒体やインターネット媒体、 講演会等に著作権者の許可なく複製、転載される方がおられます。さらにはこのノウハウ、ツールをご自分のビジネスで利用し利益を得ようとしている方もおられます。このような方は購入をお控えくださいますようお願いいたします。

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